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商品详情
四平市物流配送中心项目建议书可行性研究报告概述现代农业循环经济生态基地
国际物流港建设项目申请报告可行性研究报告案例
杂粮杂豆综合批发市场项目建议书可行性研究报告概述
城市综合体建设项目建议书可行性研究报告概述
休闲旅游养.生养老地产项目建议书可行性研究报告概述
1.项目简介
1.1项目背景
1.1.1项目简介
项目位于双辽市辽东开发区，是东北地区西部交通枢纽，是东北地区重要的物资集散地。在《吉林省中部城市规划》中，已把双辽定位为吉林省西部中心城市和门户城市。具备建设物流配送中心的条件，项目主要建设八大物流仓储检测平台和电子商务平台。
1.1.2市场前景
在我国，短缺经济时代已经结束，经济发展进入结构性相对过剩阶段，经济增长已从供给约束为主转变为需求约束为主，经济持续快速增长带来的是大量商品、服务和信息流通的加速，从而也带来了对于物流需求的成倍增长。
仓储是物流一体化运作和商品流通的重要环节，加快发展现代仓储是提高流通效率和推动产业转型升级的重要途径。仓储业的价值，主要体现在对产业链的整体优化，对其他产业的支撑作用上。要跳出仓储看仓储，既算经济效益帐，更算社会效益帐。对仓储业的认识，既要从仓储设施具有的基础性、公共性和公益性上来认识，又要从完善城市功能、优化投资环境、搞活商品流通、提升物流功能、促进区域经济发展的高度来认识。
根据吉林省物流业的良好发展态势，2018年物流业总产值约为3000亿，社会物流总额增长粗略估计为是7%左右。随着网络的发展，越来越多的人倾向于上网购物，这也极大的促进了物流业的发展。目前，2017年全国社会消费品零售总额约为36.63万亿元,全国网上零售额约为7.18万亿，占全国社会消费品零售总额19.6%我国网络零售市场规模已经超越美国，成为世界第一电子商务大国。我国电子商务交易额以GDP7%-9%的2-3倍速率在增长。随着我国互联网及电子信息技术的发展，我国电子商务产业呈现不均衡的局面，以北京、上海、广州为主的商品集散中心已形成，东北三省、青海、西藏的偏远地区商品运输以散货运输为主，不能合理利用有效资源，导致资源浪费，东北地区邮费偏高，所以在东北地区建立电商的仓储物流配送中心势在必行。
物流配送中心项目建议书可行性研究报告工程师一五六 二一三五 八七二一提供参考资料
物流配送中心项目建议书可行性研究报告工程师一五六 二一三五 八七二一提供参考资料
1.1.3项目建设的有利条件
（1）政策优势
《物流业发展中长期规划（2014-2020）年》，进一步明确了物流行业的发展方向，明确指出要基本建立布局合理、技术先进、便捷高效、绿色环保、安全有序的现代物流服务体系，物流的社会化、专业化水平进一步提升，物流企业竞争力显著增强，物流基础设施及运作方式衔接更加顺畅，物流整体运行效率显著提高，物流业对国民经济的支撑和保障能力进一步增强。
2017年8月17日发布的《关于进一步推进物流降本增效促进实体经济发展的意见》，该《意见》从七个方面提出了27项具体措施，部署推进物流降本增效有关工作，着力营造物流业发展良好环境，提升物流业发展水平，促进实体经济发展。与此同时，推动物流降本增效对促进产业结构调整和区域协调发展、培育经济发展新动能、提升国民经济整体运行效率具有重要意义。
（2）区位交通优势
双辽区位优势明显，处于辽宁、吉林、内蒙古东部中心地带，是东北地区西部交通枢纽，是东北地区重要的物资集散地。在《吉林省中部城市规划》中，已把双辽定位为吉林省西部中心城市和门户城市。
双辽交通便利，境内有双辽至大虎山、四平至齐齐哈尔两条铁路通过；大庆至广州、长春至深圳、集安至锡林浩特、嫩江至丹东、双辽至白城等多条高速公路在双辽交汇，是吉林省唯一一个拥有多条高速公路节点、9个高速公路出口的城市；沈阳至明水、集安至锡林浩特两条国家级干线公路贯穿南北；长春至双辽、四平至洮南两条省级干线公路横跨东西。
1.2项目建设内容及规模
1.2.1项目建设方案及规模
项目占地10万平方米，其中：综合写字楼5000平方米，总占地面积7800平方米。物流中心建设面积9.22万平方米，总占地面积10万平方米。
1.2.2项目建设内容
建设八大物流仓储检测平台和电子商务平台。在以下地区设立物流分社，长春设分站3处、沈阳设分站3处、大庆设分站2处、上海设分站2处、南京设分站2处、广州设分站3处、深圳设分站1处、北京设分站2处、山东省的济南市、寿光市、烟台市各设分站1处。
1.3项目总投资及资金筹措
1.3.1项目总投资
项目总投资17700万元，其中建设资产投资14160万元。
表1： 项目总投资汇总一览表 单位：万元人民币
序号 费用名称 投资额 占总投资的比例% 备注
1 建设投资 14160 80
2 建设期利息
3 流动资金 3540 20
项目总投资（1+2+3） 17700 100
1.3.2资金筹措：企业自筹
1.4财务分析及社会评价
1.4.1主要财务指标
项目建成后，年销售收入11920万元，利润3933万元，投资回收期5.5年（税后,含建设期1年），投资利润率22%。
1.4.2社会评价
本项目建成后，有利于促进吉林省西部并辐射内蒙地区的物流产业，有助于物流与商流、信息流、资金流之间的关系更为密切与顺畅，物流的快捷、高效在推动商品流通的同时，提高了商品货物的周转速度，降低了销售成本，从而促进了流通业的健.康发展。
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1.项目简介
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项目位于双辽市辽东开发区，是东北地区西部交通枢纽，是东北地区重要的物资集散地。在《吉林省中部城市规划》中，已把双辽定位为吉林省西部中心城市和门户城市。具备建设物流配送中心的条件，项目主要建设八大物流仓储检测平台和电子商务平台。
1.1.2市场前景
在我国，短缺经济时代已经结束，经济发展进入结构性相对过剩阶段，经济增长已从供给约束为主转变为需求约束为主，经济持续快速增长带来的是大量商品、服务和信息流通的加速，从而也带来了对于物流需求的成倍增长。
仓储是物流一体化运作和商品流通的重要环节，加快发展现代仓储是提高流通效率和推动产业转型升级的重要途径。仓储业的价值，主要体现在对产业链的整体优化，对其他产业的支撑作用上。要跳出仓储看仓储，既算经济效益帐，更算社会效益帐。对仓储业的认识，既要从仓储设施具有的基础性、公共性和公益性上来认识，又要从完善城市功能、优化投资环境、搞活商品流通、提升物流功能、促进区域经济发展的高度来认识。
根据吉林省物流业的良好发展态势，2018年物流业总产值约为3000亿，社会物流总额增长粗略估计为是7%左右。随着网络的发展，越来越多的人倾向于上网购物，这也极大的促进了物流业的发展。目前，2017年全国社会消费品零售总额约为36.63万亿元,全国网上零售额约为7.18万亿，占全国社会消费品零售总额19.6%我国网络零售市场规模已经超越美国，成为世界第一电子商务大国。我国电子商务交易额以GDP7%-9%的2-3倍速率在增长。随着我国互联网及电子信息技术的发展，我国电子商务产业呈现不均衡的局面，以北京、上海、广州为主的商品集散中心已形成，东北三省、青海、西藏的偏远地区商品运输以散货运输为主，不能合理利用有效资源，导致资源浪费，东北地区邮费偏高，所以在东北地区建立电商的仓储物流配送中心势在必行。
物流配送中心项目建议书可行性研究报告工程师一五六 二一三五 八七二一提供参考资料
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1.1.3项目建设的有利条件
（1）政策优势
《物流业发展中长期规划（2014-2020）年》，进一步明确了物流行业的发展方向，明确指出要基本建立布局合理、技术先进、便捷高效、绿色环保、安全有序的现代物流服务体系，物流的社会化、专业化水平进一步提升，物流企业竞争力显著增强，物流基础设施及运作方式衔接更加顺畅，物流整体运行效率显著提高，物流业对国民经济的支撑和保障能力进一步增强。
2017年8月17日发布的《关于进一步推进物流降本增效促进实体经济发展的意见》，该《意见》从七个方面提出了27项具体措施，部署推进物流降本增效有关工作，着力营造物流业发展良好环境，提升物流业发展水平，促进实体经济发展。与此同时，推动物流降本增效对促进产业结构调整和区域协调发展、培育经济发展新动能、提升国民经济整体运行效率具有重要意义。
（2）区位交通优势
双辽区位优势明显，处于辽宁、吉林、内蒙古东部中心地带，是东北地区西部交通枢纽，是东北地区重要的物资集散地。在《吉林省中部城市规划》中，已把双辽定位为吉林省西部中心城市和门户城市。
双辽交通便利，境内有双辽至大虎山、四平至齐齐哈尔两条铁路通过；大庆至广州、长春至深圳、集安至锡林浩特、嫩江至丹东、双辽至白城等多条高速公路在双辽交汇，是吉林省唯一一个拥有多条高速公路节点、9个高速公路出口的城市；沈阳至明水、集安至锡林浩特两条国家级干线公路贯穿南北；长春至双辽、四平至洮南两条省级干线公路横跨东西。
1.2项目建设内容及规模
1.2.1项目建设方案及规模
项目占地10万平方米，其中：综合写字楼5000平方米，总占地面积7800平方米。物流中心建设面积9.22万平方米，总占地面积10万平方米。
1.2.2项目建设内容
建设八大物流仓储检测平台和电子商务平台。在以下地区设立物流分社，长春设分站3处、沈阳设分站3处、大庆设分站2处、上海设分站2处、南京设分站2处、广州设分站3处、深圳设分站1处、北京设分站2处、山东省的济南市、寿光市、烟台市各设分站1处。
1.3项目总投资及资金筹措
1.3.1项目总投资
项目总投资17700万元，其中建设资产投资14160万元。
表1： 项目总投资汇总一览表 单位：万元人民币
序号 费用名称 投资额 占总投资的比例% 备注
1 建设投资 14160 80
2 建设期利息
3 流动资金 3540 20
项目总投资（1+2+3） 17700 100
1.3.2资金筹措：企业自筹
1.4财务分析及社会评价
1.4.1主要财务指标
项目建成后，年销售收入11920万元，利润3933万元，投资回收期5.5年（税后,含建设期1年），投资利润率22%。
1.4.2社会评价
本项目建成后，有利于促进吉林省西部并辐射内蒙地区的物流产业，有助于物流与商流、信息流、资金流之间的关系更为密切与顺畅，物流的快捷、高效在推动商品流通的同时，提高了商品货物的周转速度，降低了销售成本，从而促进了流通业的健.康发展。
生态健.康产业园区项目建议书可行性研究报告概述
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