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商品详情
长白山月亮湾田园康养度假示范区建设项目建议书可行性研究报告编制要点
1.1项目背景
1.1.1项目简介
长白山月亮湾田园康养度假项目拟建在池西区。依托长白山区域莽莽密林、水库蜿蜒、温泉典藏的优质环境，发展以康养度假为主题，承载养.生居住、康养度假、高端休闲等功能，耕读人家、生态社区营造智慧、田园生活氛围，其中颐养学院、健.康管理中心作为养.生居住引擎亮点配套；“水岸带状商业公园”以及丰富的休闲度假产品满足康养度假的需求；“绮云酒店”则是以静谧禅修为主题，营造高端休闲度假氛围。项目的建设对长白山的旅游业将起到促进作用。
1.1.2市场前景
（1）国内旅游市场现状及预测
在经济发展新常态背景下,旅游消费是重要的消费促进领域,具有多重综合效益,是幸福产业、健.康产业、战略性支柱产业。2018上半年，国内旅游人数28.26亿人次，比上年同期增长11.4%。其中，城镇居民19.97亿人次，增长13.7%；农村居民8.29亿人次，增长6.3%。国内旅游收入2.45万亿元，比上年同期增长12.5%。其中，城镇居民花费1.95万亿元，增长13.7%；农村居民花费0.50万亿元，增长8.3%。2017年全国旅游业对GDP的综合贡献为9.13万亿元，占GDP总量的11.04%。旅游直接就业2825万人，旅游直接和间接就业7990万人，占全国就业总人口的10.28%。旅游业占GDP比重自2014年起一直保持着上升的趋势，比重从2014年的10.39%上升至2017年的11.04%。2018年旅游收入比重将继续上涨，为11.15%。
根据国际旅游规律,人均GDP达到5000美元时,就会步入成熟的度假旅游经济,休闲需求和消费能力显著增强,而2015年我国人均GDP为5.2万元,约合8016美元,但人均出游才为2.98次,离发达国家居民每年出游8次以上还有很大差距。按中等增长速度测算,到2030年,中国将形成超百亿人次的世界上最大规模的国内旅游市场。
（2）长白山旅游发展现状
长白山是一座巨型复合式盾状休眠火山，为我国东北地区第一高峰，具有丰富完整的生物资源，典型的植被垂直分布带谱、美丽奇特的自然风光，深渊厚重的历史文化，以其雄伟壮美、原始荒古跻身于“中华十大名山”、“中国十大最美森林”之列，2007年被列为“国际AAAA”级旅游景区。
近年来，长白山景区旅游市场发展迅速，景区接待人数和旅游收入均保持快速增长。2018年12月份，长白山景区共接待游客74279人次，同比增长35.6%。其中，北景区接待游客68024人次，同比增长4.4%；西景区接待游客6255人次，同比增长40.8%。2018年12月份景区接待游客特点主要有：全月日均接待游客数量相对稳定，日均接待游客近2400人，较去年12月份日均接待量的2200人次增加200人，增长9.1%。2018年长白山景区全年共接待游客250.9万人次，同比增长12.4%。从数据分析来看，长白山旅游产业发展势头强劲。
（3）国内健.康养.生产业市场前景预测
中国是一个养.生大国。养.在中国有着悠久的历史和深厚的文化积淀,特别是中国政府刚通过的“健.康中国2030”规划纲要,中国政府对健.康产业的重视,中国养.生行业发展的迅速,根本动力是老百姓的健.康需求,而物质生活水平的提高则提供了良好的客观条件。
据统计,目前中国处于亚健.康状态人群已超过7亿,占全国总人口的60-70%。中国健.康服务业产值仅占国内生产总值（GDP）的5%左右，而发达国家的健.康服务业产值占GDP的10%以上，根据国务院印发的《“健.康中国2030”规划纲要》，中国的健.康服务业的规模将于2020年、2030年超过8万亿元和16万亿元。这表明国内健.康养.生产业发展潜力巨大。
1.1.3项目建设的有利条件
（1）政策优势
国务院印发的《“健.康中国2030”规划纲要》表明“健.康中国”已经正式上升为国家发展战略；国务院办公厅《关于加快发展健身休闲产业的指导意见》国办发〔2016〕77号提出了六个方面的健身休闲产业任务和政策；国家发改委印发了《促进民间投资健.康发展若干政策措施》促进投资增长、改善金融服务、落实完善相关财税政策、降低企业成本等26条具体措施。
（2）旅游资源优势
长白山区域总面积19.64万公顷，核心区7.58万公顷，长白山系的最高峰是朝鲜境内的将军峰，海拔2,749米，是中国东北的最高峰。长白山植被垂直景观及火山地貌景观是首批进入《中国国家自然遗产、国家自然与文化双遗产预备名录》的国家自然遗产地。曾先后被确定为首批国家级自然保护区、首批国家5A级旅游景区、联合国“人与生物圈”自然保留地和国际A级自然保护区。长白山及其天池、瀑布、雪雕、林海等等，曾多次入选“吉尼斯”世界之最记录，更有中华十大名山、中国最美的五大湖泊、中国最美的十大森林等等的美誉。长白山在生态、生物、地质和历史等诸多方面都具有突出的普遍价值和卓越的自然品质以及丰富的文化内涵。
2018年长白山景区全年共接待游客250.9万人次，同比增长12.4%。
（3）区位交通优势
池西距长春距离320公里，距延边州州府延吉市210公里，距延边州安图县城150公里。对外交通联系日趋便捷，现有铁路与池西区和池北区相连，201国道与池西区和池北区相连，302省道与池西区相连；长白山旅游机场的建设完成，由长春通往池西区，由白山市通往池西区，由延吉到池北区高速公路的建设完成，长白山保护开发区对外联系将更加便捷。交通方式多样，陆空齐备，通行便利，区位优势明显。
项目地处长白山保护开发区池西区东北部，处于长白山旅游核心区，距离池西中心区域10分钟,是进入长白山西坡的主要门户空间,是承载长白山客流集散的重要枢纽。项目周边长白山星空露营地、长白山林海温泉部落、长白山冰雪小镇等特色风景区环抱周围，形成以长白山地区独有的冰雪生态旅游为特色的路线。
1.2 田园康养度假示范区建设项目建设内容及规模
1.2.1项目建设方案及规模
本项目占地面积105万平方米。
1.2.2项目建设内容
建设内容：融金会所、绮云酒店、耕读人家、颐养学院、水岸带状商业公园。
月亮湾田园康养度假示范区建设项目可行性研究报告一五六 二一三五 八七二一工程师提供参考资料
1.3 田园康养度假示范区建设项目总投资及资金筹措
1.3.1项目总投资
项目总投资209186万元人民币，其中建设资产投资163165万元。
表1： 项目总投资汇总一览表 单位：万元人民币
序号 费用名称投资额占总投资的比例%备注
1建设投资163165 78
2建设期利息
3流动资金4602122
项目总投资（1+2+3）209186100
1.3.2资金筹措 企业自筹
1.4 田园康养度假示范区建设财务分析及社会评价
1.4.1主要财务指标
项目建成后，年销售收入158474万元，利润52297万元，投资回收期6年（税后,含建设期2年），投资利润率25%。
表2： 主要财务效益预测指标一览表
序号 名称 单位 指标 备注
1 销售收入 万元/a 158474 正常年
2 利润总额 万元/a 52297 正常年
3 全部投资财务内部收益率 % 20 所得税后
4 财务净现值（Ic=10%） 万元 83628 所得税后
5全部投资回收期（税后） a 6 包括建设期2年
6投资利润率 % 25 所得税后
说明：表中“万元”均为人民币
1.4.2社会评价
本项目建成后可带动地方第三产业的发展，可以解决富余劳动力就业问题，缓解社会就业压力，解决“老有所养”民生问题，有利于社会的安定和稳定，为建立和谐社会打下基础，同时还能很好地满足都市人休闲度假的需求。
长白山月亮湾田园康养度假示范区建设项目
长白山月亮湾田园康养度假示范区建设项目
康养社区建设项目建议书可行性研究报告编制要点
橡胶磁及其制品开发建设项目建议书可行性研究报告编制要点
露天汽车电影院项目 建议书可行性研究报告编制要点
医疗养老服务项目建议书可行性研究报告编制要点
1.1项目背景
1.1.1项目简介
长白山月亮湾田园康养度假项目拟建在池西区。依托长白山区域莽莽密林、水库蜿蜒、温泉典藏的优质环境，发展以康养度假为主题，承载养.生居住、康养度假、高端休闲等功能，耕读人家、生态社区营造智慧、田园生活氛围，其中颐养学院、健.康管理中心作为养.生居住引擎亮点配套；“水岸带状商业公园”以及丰富的休闲度假产品满足康养度假的需求；“绮云酒店”则是以静谧禅修为主题，营造高端休闲度假氛围。项目的建设对长白山的旅游业将起到促进作用。
1.1.2市场前景
（1）国内旅游市场现状及预测
在经济发展新常态背景下,旅游消费是重要的消费促进领域,具有多重综合效益,是幸福产业、健.康产业、战略性支柱产业。2018上半年，国内旅游人数28.26亿人次，比上年同期增长11.4%。其中，城镇居民19.97亿人次，增长13.7%；农村居民8.29亿人次，增长6.3%。国内旅游收入2.45万亿元，比上年同期增长12.5%。其中，城镇居民花费1.95万亿元，增长13.7%；农村居民花费0.50万亿元，增长8.3%。2017年全国旅游业对GDP的综合贡献为9.13万亿元，占GDP总量的11.04%。旅游直接就业2825万人，旅游直接和间接就业7990万人，占全国就业总人口的10.28%。旅游业占GDP比重自2014年起一直保持着上升的趋势，比重从2014年的10.39%上升至2017年的11.04%。2018年旅游收入比重将继续上涨，为11.15%。
根据国际旅游规律,人均GDP达到5000美元时,就会步入成熟的度假旅游经济,休闲需求和消费能力显著增强,而2015年我国人均GDP为5.2万元,约合8016美元,但人均出游才为2.98次,离发达国家居民每年出游8次以上还有很大差距。按中等增长速度测算,到2030年,中国将形成超百亿人次的世界上最大规模的国内旅游市场。
（2）长白山旅游发展现状
长白山是一座巨型复合式盾状休眠火山，为我国东北地区第一高峰，具有丰富完整的生物资源，典型的植被垂直分布带谱、美丽奇特的自然风光，深渊厚重的历史文化，以其雄伟壮美、原始荒古跻身于“中华十大名山”、“中国十大最美森林”之列，2007年被列为“国际AAAA”级旅游景区。
近年来，长白山景区旅游市场发展迅速，景区接待人数和旅游收入均保持快速增长。2018年12月份，长白山景区共接待游客74279人次，同比增长35.6%。其中，北景区接待游客68024人次，同比增长4.4%；西景区接待游客6255人次，同比增长40.8%。2018年12月份景区接待游客特点主要有：全月日均接待游客数量相对稳定，日均接待游客近2400人，较去年12月份日均接待量的2200人次增加200人，增长9.1%。2018年长白山景区全年共接待游客250.9万人次，同比增长12.4%。从数据分析来看，长白山旅游产业发展势头强劲。
（3）国内健.康养.生产业市场前景预测
中国是一个养.生大国。养.在中国有着悠久的历史和深厚的文化积淀,特别是中国政府刚通过的“健.康中国2030”规划纲要,中国政府对健.康产业的重视,中国养.生行业发展的迅速,根本动力是老百姓的健.康需求,而物质生活水平的提高则提供了良好的客观条件。
据统计,目前中国处于亚健.康状态人群已超过7亿,占全国总人口的60-70%。中国健.康服务业产值仅占国内生产总值（GDP）的5%左右，而发达国家的健.康服务业产值占GDP的10%以上，根据国务院印发的《“健.康中国2030”规划纲要》，中国的健.康服务业的规模将于2020年、2030年超过8万亿元和16万亿元。这表明国内健.康养.生产业发展潜力巨大。
1.1.3项目建设的有利条件
（1）政策优势
国务院印发的《“健.康中国2030”规划纲要》表明“健.康中国”已经正式上升为国家发展战略；国务院办公厅《关于加快发展健身休闲产业的指导意见》国办发〔2016〕77号提出了六个方面的健身休闲产业任务和政策；国家发改委印发了《促进民间投资健.康发展若干政策措施》促进投资增长、改善金融服务、落实完善相关财税政策、降低企业成本等26条具体措施。
（2）旅游资源优势
长白山区域总面积19.64万公顷，核心区7.58万公顷，长白山系的最高峰是朝鲜境内的将军峰，海拔2,749米，是中国东北的最高峰。长白山植被垂直景观及火山地貌景观是首批进入《中国国家自然遗产、国家自然与文化双遗产预备名录》的国家自然遗产地。曾先后被确定为首批国家级自然保护区、首批国家5A级旅游景区、联合国“人与生物圈”自然保留地和国际A级自然保护区。长白山及其天池、瀑布、雪雕、林海等等，曾多次入选“吉尼斯”世界之最记录，更有中华十大名山、中国最美的五大湖泊、中国最美的十大森林等等的美誉。长白山在生态、生物、地质和历史等诸多方面都具有突出的普遍价值和卓越的自然品质以及丰富的文化内涵。
2018年长白山景区全年共接待游客250.9万人次，同比增长12.4%。
（3）区位交通优势
池西距长春距离320公里，距延边州州府延吉市210公里，距延边州安图县城150公里。对外交通联系日趋便捷，现有铁路与池西区和池北区相连，201国道与池西区和池北区相连，302省道与池西区相连；长白山旅游机场的建设完成，由长春通往池西区，由白山市通往池西区，由延吉到池北区高速公路的建设完成，长白山保护开发区对外联系将更加便捷。交通方式多样，陆空齐备，通行便利，区位优势明显。
项目地处长白山保护开发区池西区东北部，处于长白山旅游核心区，距离池西中心区域10分钟,是进入长白山西坡的主要门户空间,是承载长白山客流集散的重要枢纽。项目周边长白山星空露营地、长白山林海温泉部落、长白山冰雪小镇等特色风景区环抱周围，形成以长白山地区独有的冰雪生态旅游为特色的路线。
1.2 田园康养度假示范区建设项目建设内容及规模
1.2.1项目建设方案及规模
本项目占地面积105万平方米。
1.2.2项目建设内容
建设内容：融金会所、绮云酒店、耕读人家、颐养学院、水岸带状商业公园。
月亮湾田园康养度假示范区建设项目可行性研究报告一五六 二一三五 八七二一工程师提供参考资料
1.3 田园康养度假示范区建设项目总投资及资金筹措
1.3.1项目总投资
项目总投资209186万元人民币，其中建设资产投资163165万元。
表1： 项目总投资汇总一览表 单位：万元人民币
序号 费用名称投资额占总投资的比例%备注
1建设投资163165 78
2建设期利息
3流动资金4602122
项目总投资（1+2+3）209186100
1.3.2资金筹措 企业自筹
1.4 田园康养度假示范区建设财务分析及社会评价
1.4.1主要财务指标
项目建成后，年销售收入158474万元，利润52297万元，投资回收期6年（税后,含建设期2年），投资利润率25%。
表2： 主要财务效益预测指标一览表
序号 名称 单位 指标 备注
1 销售收入 万元/a 158474 正常年
2 利润总额 万元/a 52297 正常年
3 全部投资财务内部收益率 % 20 所得税后
4 财务净现值（Ic=10%） 万元 83628 所得税后
5全部投资回收期（税后） a 6 包括建设期2年
6投资利润率 % 25 所得税后
说明：表中“万元”均为人民币
1.4.2社会评价
本项目建成后可带动地方第三产业的发展，可以解决富余劳动力就业问题，缓解社会就业压力，解决“老有所养”民生问题，有利于社会的安定和稳定，为建立和谐社会打下基础，同时还能很好地满足都市人休闲度假的需求。
长白山月亮湾田园康养度假示范区建设项目
长白山月亮湾田园康养度假示范区建设项目
康养社区建设项目建议书可行性研究报告编制要点
橡胶磁及其制品开发建设项目建议书可行性研究报告编制要点
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医疗养老服务项目建议书可行性研究报告编制要点
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