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商品详情
吉林市拉法山康体养、生旅游区建设项目建议书可行性研究报告编制要点
长白山生态健-康小镇建设项目建议书可行性研究报告范文
紫梦香谷温泉度假综合体项目建议书可行性研究报告范文
森林公园滑雪旅游度假区建设项目申请报告可行性研究报告
1.康体养、生旅游区建设项目简介
1.1 项目背景
1.1.1 产品简介
本项目计划在吉林省蛟河市拉法山建设大型康体养、生健身中心项目，本项目依托蛟河市生态及丰富的拉法山地热资源，建设集娱乐、温泉、养、生、会务、休闲、度假于一体的大型旅游项目。拉法山养、生旅游区区域优势明显，距长珲高速仅2公里，与302国道相连，与省内著名景区红叶谷、庆岭活鱼街、插树岭农家乐形成一条集森林生态、特色美食、民俗风情及养、生度假于一体的黄金旅游线路，市场前景好，具有很高的开发价值。
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1.1.2市场分析
（1）中国旅游市场分析
2017年，我国人均出游次数达到3.7次，旅游消费成为我国国民消费的一项主要支出，中国已经成为世界第一大出境旅游客源国、全球第四大入境旅游接待国。旅游业成为我国经济重要的支柱产业。从国家文化和旅游局数据来看，2017年国内旅游市场规模达到50亿人次，国内旅游收入为4.57万亿元，比2016年的3.94万亿增长16%，较2012年增长了101.15%。
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2017年我国入境旅游客人数达到1.39亿人次，国外游客人数为2910万人次，相比2012年增长了7%。 出境游方面，2017年我国出境旅游市场规模为1.29亿人次，相比2012年的8320万人次增长了4580多万人次，年均复合增长率达到了9.17%。伴随着国内经济持续向好，我国的国民收入逐渐增加，国民对于旅游消费的花费也越来越高，旅游消费逐渐占据我国国民消费的重要部分。近年来，我国的国内旅游人均消费逐年增长，截至2017年底，根据国家文化和旅游部数据显示，2017年我国国内旅游人均消费914元，相比2012年的768元，复合增长率达到3.54%。
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（2）市场投资分析
近年来旅游市场需求强劲，旅游投资也呈现出规模递增、结构优化的多元化投资格局。旅游投资方面，2017年我国旅游投资规模为1.5万亿元，较2016年投资增长了15%。民间资本投资力度加大，占2017年旅游投资规模总额的60%，我国旅游投资逐渐形成了以民营为主体、国有企业和政府共同参与的多元主体投资格局。我国的旅游投资规模从2012年的4091亿元逐渐增加到2017年的15000亿元，年均复合增长率达到了29.67%。
近几年旅游投资额变动情况
（3）吉林市旅游市场发展趋势分析
吉林市旅游市场发展潜力巨大，呈现持续快速健-康发展态势，产业规模不断扩大，旅游投资快速增长，基础设施明显改善，形象特色更加鲜明，初步形成了三大市场（国内、入境、出境）有序发展、六大要素（行、游、住、食、购、娱）基本配套的产业发展格局。
①收入总量显著提升，全市旅游业快速发展
2017年是吉林旅游的“改革”之年，吉林省旅游系统忠诚践行“两山理论”，率先推动旅游业供给侧结构性改革，旅游经济保持了持续快速增长的强劲势头。数据显示，2017年接待游客总数19241.33万人次，同比增长16.06％；实现旅游总收入3507.04亿元，同比增长21.04％，分别高于全国平均水平4.98和5.9个百分点，全面完成了省政府确定的发展目标。值得一提的是，全年吉林省旅游业总收入增速超过21％。
②国际旅游方面仍有较大的提升空间
中国·吉林市—俄罗斯远东旅游推介会于2018年12月27日在吉林省吉林市举行，双方政府官员、旅游企业代表等就进一步推动未来的合作进行了深入交流，并分别做了推介。中国东北省份吉林与俄罗斯远东毗邻。近年来，双方频繁开展经贸、文化、旅游等领域的交流与合作。据官方数据，2018年，吉林市接待海内外旅游人数突破6065.43万人次，同比增长19.32%，实现旅游收入1002.47亿元人民币，同比增长25.13%。吉林市旅游发展委员会主任费光宇表示，吉林市与俄罗斯远东在旅游等多个方面有着密切往来，希望通过此次推介会及交流活动，能够进一步促进和深化两地的交流与合作，互利互惠，合作共赢。
③接待能力逐年攀升
2018 年十一假期 , 全市接待旅游者 420.01 万人次，同比增长 17.69%；实现旅游收入 26.33 亿元 , 同比增长 27.91%；游客量和总收入均排在全省第二位。磐石官马溶洞2018年游客剧增，接待游客 2.82 万人次，同比增长 200%，磐石莲花山接待游人 0.45 万人次，增长达 114%。据统计，十一期间吉林市松花湖景区接待游客 4.88 万人次，同比增长 50%，门票收入 40.51 万元，同比增长 38.73%；北山公园接待旅游者 16.6 万人次，同比增长 18.57%；龙潭山公园接待游客 14.3 万人次，同比增长 19.6%；朱雀山森林公园接待 3.7 万人次，同比增长 19%，实现旅游收入 97.8 万元，同比增长 21%；圣鑫葡萄酒庄园接待旅游者 1.08 万人次，同比增长 36%，实现旅游收入 80.5 万元。
1.1.3项目建设的优势
（1）政策优势
旅游业是现代服务业的重要组成部分，加快旅游业的发展，对于扩大就业，拉动内需消费、加速经济发展等具有很大的作用，为充分挖掘旅游投资和旅游消费增长潜力，国家出台了多项政策法规，如《关于鼓励和引导民间资本投资旅游业的实施意见》、《关于促进旅游业改革发展的若干意见》等，国家通过逐步落实带薪休假制度、加快基础设施建设、多方资金支持等方面，全力推动旅游产业发展。本项目政策支持力度大，政策条件良好，故本项目可行性很高。
吉林省把旅游业作为全省国民经济的重要产业，加大开发建设力度。相继出台了《吉林省旅游业壮大计划的通知》和《吉林省旅游业发展“十三五”规划》，对旅游项目建设给予政策和资金上的大力支持，将旅游业列为我省重点支持发展的战略性产业之一。本项目所在的吉林市也大力支持旅游业发展，有招商引资优惠政策做为支撑点。本项目政策支持力度大，政策条件良好，故本项目可行性很高。
蛟河市成立了专门的旅游管理机构，依托丰富的旅游资源，大力发展旅游产业。2004年进入中国优秀旅游城市行列，中国吉林蛟河长白山红叶旅游节已成为吉林省四大节庆活动之一，列入国家重点节庆活动名录，拉法山国家森林公园被评为国家AAAA级风景区。
（2）区位优势
蛟河经济开发区是蛟河市倾力打造的新城区，在老城区以北，与老城区仅一河之隔，规划面积18平方公里，建成区面积9平方公里，2012年晋升为省级开发区（2005年成立工业集中区），长珲高速公路蛟河出口、吉图珲高速铁路客运站均建在开发区内，国省干线贯穿。经过十余年的开发建设，开发区“三横五纵”路网格局已经形成，给排水、供电、供热、通信等配套设施已随主干路敷设完毕，完全能够满足项目建设的需要，也为货物运输提供了便捷的交通条件，区位优势明显。
1.2 康体养、生旅游区建设项目建设内容及规模
1.2.1产品规模
总占地面积10万平方米，建筑面积5万平方米。
1.2.2项目建设内容
建设集娱乐、温泉、养、生、会务、休闲、度假于一体的大型旅游项目。
1.3 康体养、生旅游区建设项目总投资及资金筹措
项目总投资2.5亿元，其中固定资产投资2亿元。
图表1： 项目总投资汇总一览表 单位：万元人民币
1.4 康体养、生旅游区建设财务分析及社会评价
1.4.1 主要财务指标
项目建成后，年营业收入16000万元，利润4166万元，投资回收期6.6年（税后,含建设期2年），投资利润率21.7%。
图表2： 主要财务效益预测指标一览表
说明：表中“万元”均为人民币，此计算没有将土地价值纳入计算
1.4.2 社会评价
本项目建成，可以辐射北山、龙潭山、朱雀山、松花湖等旅游景区，弥补其旅游景区的不完善之处，带动整个吉林市旅游、旅游商品、餐饮服务、交通通信、集市贸易等相关产业的发展。以小白山历史文化公园为平台，为吉林市和国际社会沟通架起桥梁，可以举办各种商务活动，为吉林市的经济发展和经济建设带来无限商机。
该项目建设能改善当地生态环境,直接增加农民就业岗位,社会效益可观。本项目是市政府规划的重点工程，投资方向明确，建设思路清晰，市场巨大，投资安全性好，经济效益明显，是个值得投资开发的好项目。山地康体养、生旅游区建设温泉度假综合体项目建议书可行性研究报告由工程师整理编辑如需相关资料请索取 中投信德郝东15621358721
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本项目计划在吉林省蛟河市拉法山建设大型康体养、生健身中心项目，本项目依托蛟河市生态及丰富的拉法山地热资源，建设集娱乐、温泉、养、生、会务、休闲、度假于一体的大型旅游项目。拉法山养、生旅游区区域优势明显，距长珲高速仅2公里，与302国道相连，与省内著名景区红叶谷、庆岭活鱼街、插树岭农家乐形成一条集森林生态、特色美食、民俗风情及养、生度假于一体的黄金旅游线路，市场前景好，具有很高的开发价值。
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1.1.2市场分析
（1）中国旅游市场分析
2017年，我国人均出游次数达到3.7次，旅游消费成为我国国民消费的一项主要支出，中国已经成为世界第一大出境旅游客源国、全球第四大入境旅游接待国。旅游业成为我国经济重要的支柱产业。从国家文化和旅游局数据来看，2017年国内旅游市场规模达到50亿人次，国内旅游收入为4.57万亿元，比2016年的3.94万亿增长16%，较2012年增长了101.15%。
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2017年我国入境旅游客人数达到1.39亿人次，国外游客人数为2910万人次，相比2012年增长了7%。 出境游方面，2017年我国出境旅游市场规模为1.29亿人次，相比2012年的8320万人次增长了4580多万人次，年均复合增长率达到了9.17%。伴随着国内经济持续向好，我国的国民收入逐渐增加，国民对于旅游消费的花费也越来越高，旅游消费逐渐占据我国国民消费的重要部分。近年来，我国的国内旅游人均消费逐年增长，截至2017年底，根据国家文化和旅游部数据显示，2017年我国国内旅游人均消费914元，相比2012年的768元，复合增长率达到3.54%。
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（2）市场投资分析
近年来旅游市场需求强劲，旅游投资也呈现出规模递增、结构优化的多元化投资格局。旅游投资方面，2017年我国旅游投资规模为1.5万亿元，较2016年投资增长了15%。民间资本投资力度加大，占2017年旅游投资规模总额的60%，我国旅游投资逐渐形成了以民营为主体、国有企业和政府共同参与的多元主体投资格局。我国的旅游投资规模从2012年的4091亿元逐渐增加到2017年的15000亿元，年均复合增长率达到了29.67%。
近几年旅游投资额变动情况
（3）吉林市旅游市场发展趋势分析
吉林市旅游市场发展潜力巨大，呈现持续快速健-康发展态势，产业规模不断扩大，旅游投资快速增长，基础设施明显改善，形象特色更加鲜明，初步形成了三大市场（国内、入境、出境）有序发展、六大要素（行、游、住、食、购、娱）基本配套的产业发展格局。
①收入总量显著提升，全市旅游业快速发展
2017年是吉林旅游的“改革”之年，吉林省旅游系统忠诚践行“两山理论”，率先推动旅游业供给侧结构性改革，旅游经济保持了持续快速增长的强劲势头。数据显示，2017年接待游客总数19241.33万人次，同比增长16.06％；实现旅游总收入3507.04亿元，同比增长21.04％，分别高于全国平均水平4.98和5.9个百分点，全面完成了省政府确定的发展目标。值得一提的是，全年吉林省旅游业总收入增速超过21％。
②国际旅游方面仍有较大的提升空间
中国·吉林市—俄罗斯远东旅游推介会于2018年12月27日在吉林省吉林市举行，双方政府官员、旅游企业代表等就进一步推动未来的合作进行了深入交流，并分别做了推介。中国东北省份吉林与俄罗斯远东毗邻。近年来，双方频繁开展经贸、文化、旅游等领域的交流与合作。据官方数据，2018年，吉林市接待海内外旅游人数突破6065.43万人次，同比增长19.32%，实现旅游收入1002.47亿元人民币，同比增长25.13%。吉林市旅游发展委员会主任费光宇表示，吉林市与俄罗斯远东在旅游等多个方面有着密切往来，希望通过此次推介会及交流活动，能够进一步促进和深化两地的交流与合作，互利互惠，合作共赢。
③接待能力逐年攀升
2018 年十一假期 , 全市接待旅游者 420.01 万人次，同比增长 17.69%；实现旅游收入 26.33 亿元 , 同比增长 27.91%；游客量和总收入均排在全省第二位。磐石官马溶洞2018年游客剧增，接待游客 2.82 万人次，同比增长 200%，磐石莲花山接待游人 0.45 万人次，增长达 114%。据统计，十一期间吉林市松花湖景区接待游客 4.88 万人次，同比增长 50%，门票收入 40.51 万元，同比增长 38.73%；北山公园接待旅游者 16.6 万人次，同比增长 18.57%；龙潭山公园接待游客 14.3 万人次，同比增长 19.6%；朱雀山森林公园接待 3.7 万人次，同比增长 19%，实现旅游收入 97.8 万元，同比增长 21%；圣鑫葡萄酒庄园接待旅游者 1.08 万人次，同比增长 36%，实现旅游收入 80.5 万元。
1.1.3项目建设的优势
（1）政策优势
旅游业是现代服务业的重要组成部分，加快旅游业的发展，对于扩大就业，拉动内需消费、加速经济发展等具有很大的作用，为充分挖掘旅游投资和旅游消费增长潜力，国家出台了多项政策法规，如《关于鼓励和引导民间资本投资旅游业的实施意见》、《关于促进旅游业改革发展的若干意见》等，国家通过逐步落实带薪休假制度、加快基础设施建设、多方资金支持等方面，全力推动旅游产业发展。本项目政策支持力度大，政策条件良好，故本项目可行性很高。
吉林省把旅游业作为全省国民经济的重要产业，加大开发建设力度。相继出台了《吉林省旅游业壮大计划的通知》和《吉林省旅游业发展“十三五”规划》，对旅游项目建设给予政策和资金上的大力支持，将旅游业列为我省重点支持发展的战略性产业之一。本项目所在的吉林市也大力支持旅游业发展，有招商引资优惠政策做为支撑点。本项目政策支持力度大，政策条件良好，故本项目可行性很高。
蛟河市成立了专门的旅游管理机构，依托丰富的旅游资源，大力发展旅游产业。2004年进入中国优秀旅游城市行列，中国吉林蛟河长白山红叶旅游节已成为吉林省四大节庆活动之一，列入国家重点节庆活动名录，拉法山国家森林公园被评为国家AAAA级风景区。
（2）区位优势
蛟河经济开发区是蛟河市倾力打造的新城区，在老城区以北，与老城区仅一河之隔，规划面积18平方公里，建成区面积9平方公里，2012年晋升为省级开发区（2005年成立工业集中区），长珲高速公路蛟河出口、吉图珲高速铁路客运站均建在开发区内，国省干线贯穿。经过十余年的开发建设，开发区“三横五纵”路网格局已经形成，给排水、供电、供热、通信等配套设施已随主干路敷设完毕，完全能够满足项目建设的需要，也为货物运输提供了便捷的交通条件，区位优势明显。
1.2 康体养、生旅游区建设项目建设内容及规模
1.2.1产品规模
总占地面积10万平方米，建筑面积5万平方米。
1.2.2项目建设内容
建设集娱乐、温泉、养、生、会务、休闲、度假于一体的大型旅游项目。
1.3 康体养、生旅游区建设项目总投资及资金筹措
项目总投资2.5亿元，其中固定资产投资2亿元。
图表1： 项目总投资汇总一览表 单位：万元人民币
1.4 康体养、生旅游区建设财务分析及社会评价
1.4.1 主要财务指标
项目建成后，年营业收入16000万元，利润4166万元，投资回收期6.6年（税后,含建设期2年），投资利润率21.7%。
图表2： 主要财务效益预测指标一览表
说明：表中“万元”均为人民币，此计算没有将土地价值纳入计算
1.4.2 社会评价
本项目建成，可以辐射北山、龙潭山、朱雀山、松花湖等旅游景区，弥补其旅游景区的不完善之处，带动整个吉林市旅游、旅游商品、餐饮服务、交通通信、集市贸易等相关产业的发展。以小白山历史文化公园为平台，为吉林市和国际社会沟通架起桥梁，可以举办各种商务活动，为吉林市的经济发展和经济建设带来无限商机。
该项目建设能改善当地生态环境,直接增加农民就业岗位,社会效益可观。本项目是市政府规划的重点工程，投资方向明确，建设思路清晰，市场巨大，投资安全性好，经济效益明显，是个值得投资开发的好项目。山地康体养、生旅游区建设温泉度假综合体项目建议书可行性研究报告由工程师整理编辑如需相关资料请索取 中投信德郝东15621358721
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