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特色民宿旅游综合开发生态旅游开发项目建议书可行性研究报告概述
白山市金华特色民宿旅游综合开发项目建议书可行性研究报告概述
1. 特色民宿旅游综合开发项目简介
1.1 项目背景
1.1.1 产品简介
长白朝鲜族自治县金华特色民宿旅游综合开发项目，总占地300公顷，项目总体规划以金华特色民宿为核心。所谓的民宿，是指利用自用住宅空闲房间，结合当地人文、自然景观、生态、环境资源及农林牧渔生产活动，以家庭副业方式经营，提供旅客乡野生活之住宿处所，让游客在体验当地风情特色中，享爱“慢生活”、“家服务”、“趣体验”的农庄式田园生活的一种新型旅游形态，该项目以金华棚膜经营及发展瓜果种植、采摘和南侧高山草原景观区及北侧草原牧野场体验区为中心，通过高山索道、观景栈道、山间小路等连接南北游览主线，将整个旅游区划分为农业瓜果采摘区、高山运动体验区、户外休闲探险区、禅静区、朝鲜族风情区等多种功能于一体的高山草原自然生态度假区。
1.1.2 市场分析
（1）中国旅游市场分析
2017年全年，国内旅游人数50.01亿人次，比上年同期增长12.8%。其中，城镇居民36.77亿人次，增长15.1%；农村居民13.24亿人次，增长6.8%。国内旅游收入4.57万亿元，上年同期增长15.9%。其中，城镇居民花费3.77万亿元，增长16.8%；农村居民花费0.80万亿元，增长11.8%。纵观2012-2017年国内旅游市场数据，增长十分迅速。六年间中国国内游客人数增加了20亿人次，旅游收入翻了一番。
2012-2017年国内旅游游客人次统计
2012-2017年国内旅游行业收入统计
2017年全年，入境旅游人数13948万人次，比上年同期增长0.8%。其中：外国人2917万人次，增长3.6%；香港同胞7980万人次，下降1.6%；澳门同胞2465万人次，增长4.9%；台湾同胞587万人次，增长2.5%。入境旅游人数按照入境方式分，船舶占3.3%，飞机占16.5%，火车占0.8%，汽车占22.2%，徒步占57.2%。入境过夜旅游人数6074万人次，比上年同期增长2.5%。2017年全年，国际旅游收入1234亿美元，比上年同期增长2.9%。其中：外国人在华花费695亿美元，增长4.1%；香港同胞在内地花费301亿美元，下降1.5%；澳门同胞在内地花费83亿美元，增长8.0%；台湾同胞在大陆花费156亿美元，增长4.0%。
2012-2017年中国入境游行业收入统计
2012-2017年中国入境游游客数量统计
（2）吉林省旅游市场前景分析
吉林省是一个旅游大省，不仅具有得天独厚的旅游生态资源，而且具有别具特色的民俗文化。近年来吉林旅游吸引了大批中外游客，显现快速发展的势头。目前，在吉林省，乡村旅游、自驾游和边境游已成为大趋势。截止到2017年年底，全省年接待游客总量达到1.92亿人次，同比增长16.1%。其中，接待国内游客19092.90万人次，增长16.3%；接待入境游客148.43万人次，下降8.4%。在入境游客中，接待外国游客128.34万人次，下降9.7%；港澳台同胞20.09万人次，增长1.5%。2017年吉林省全年旅游总收入3507.04亿元人民币，增长21.0%。其中，国内旅游收入3456.50亿元人民币，增长21.5%；旅游外汇收入7.66亿美元，下降3.2%。纵观212-2017年吉林省旅游收入情况，六年间旅游业收入增长迅速，年均复合增长率为24.38%。同时，全省旅游产业布局更加科学合理，生态游、冰雪游、乡村游、边境游、跨境游、民俗文化游以及新业态旅游产品体系更加完善，国内、入境和出境三大旅游市场协调发展。年末全省有旅行社998家，其中，分社287家。星级以上饭店176家，其中，五星级宾馆5家。拥有国家A级旅游景区238家，其中，5A级旅游景区6家。
（3）白山市旅游市场规模
人说，走遍万水千山，最美松水白山。近两年，白山市以实现全域旅游为目标，以大项目和特色旅游节点建设为主线，通过培育休闲新业态、开拓境内外客源市场、优化行业服务品质等多方面的努力，旅游产品的知名度和美誉度不断提升，全市旅游产业呈现出持续升级的良好态势，打造松花奇石，矿泉神水、千年古塔、万年遗迹、莽莽林海、茫茫雪原，构成了一幅幅鹿鸣山谷、鱼翔浅底的绝美画卷；勾勒出一处处山水相依，江湖通连的人间仙境。
2017年，白山成功举办“长白山之夏”、“长白山之冬”旅游节，各类微博话题阅读量和网页点击量达3亿余次。东北首个“摄影小镇”落户长白，临江鸭绿江国家级水利风景区获批，抚松、靖宇、临江、长白分别被评为全国十佳宜居县、人文生态旅游基地、森林旅游示范县、最美休闲自驾游目的地。白山知名度和美誉度大幅提升，2017年全市接待国内游客1063.9万人次，同比增长18.4%，实现旅游社会总收入157亿元，比上年同期增长25.8%。2018来，全市新建、续建旅游项目共12项，项目总投资251.97亿元。吉林漫江生态文化旅游综合开发项目投入资金3.5亿元。浑江区泰安湖满族风情园项目投入资金1.7亿元。 丽欣农村产业融合发展示范等项目基本完成预期投资建设目标，铂尔曼度假酒店已经正式营业。
旅游合作领域进一步拓宽。相继参加了东北12+2旅游联盟合作联盟组织的自驾游联盟会议和赴南京、深圳的联合推介，将白山市的自驾旅游线路融入了东北自驾车旅游环线中统一宣传推介。市旅发委与吉林市旅发委签订了《旅游战略合作协议》，开启了两市旅游的全面合作。深化了与浙江省湖州市的旅游合作，制定了《湖州市与白山市旅游对口深度合作方案》，与湖州市旅发委共同举办湖州·白山旅游投资招商推介会，签订旅游深入合作协议。双方各筛选重点旅游招商项目10个联合印制白山·湖州旅游招商项目手册。同时为两地旅游企业搭建合作平台，湖州的民宿企业、重点旅游企业分别与我市2家民宿企业、2个旅游小镇类项目签订共建合作协议，实现湖州与白山点对点共建合作。
综上所述，本项目在未来具有广阔的市场空间，项目具有良好的可行性。
1.1.3项目建设的优势
（1）政策优势
随着《“十三五”旅游业发展规划》的出台，提出以转型升级、提质增效为主题，以推动全域旅游发展为主线，加快推进供给侧结构性改革，努力建成全面小康型旅游大国，将旅游业培育成经济转型升级重要推动力、生态文明建设重要引领产业、展示国家综合实力的重要载体、打赢脱贫攻坚战的重要生力军。
为贯彻落实《国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见》和《国务院办公厅关于印发〈国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见〉任务分解表的通知》以及《中-共吉林省委吉林省人民政府关于加快建设旅游支柱产业的意见》精神，促进旅游业改革发展，加快把旅游业建设成我省新的支柱产业。
白山市高度重视旅游产业发展，确立了旅游产业优先发展战略。从谋划设计上给予支持，以利于在更高起点上实现跨越发展科学发展。编制完成了旅游产业“十三五”发展规划、旅游产业总体规划，进一步明确了以万达长白山国际度假区和鲁能胜地为核心的“松江河—漫江”旅游集聚区，以鸭绿江、松花江、长白山三条旅游带以及六个县(市、区)为支撑的“一核三带六城”的大旅游格局。
（2）区位优势
长白朝鲜族自治县位于吉林省东南部，长白山南麓，鸭绿江上游，与朝鲜民主主义人民共和国两江道一市五郡隔江相望，边境线长260.5公里，是吉林省边境线最长的县份。长白县地处鸭绿江开放带的重点地段，是吉林省对外开放的前沿，也是东北亚经济圈中的优势据点，是"长吉图"开发开放先导区的辐射区，是沿边、沿江县份，具有得天独厚的地理优势。
长白朝鲜族自治县风景区四季分明，四个季节，四种颜色，四种风情。同时，岭上枫林风景区森林植被优良，古树参天比比皆是，山间溪水清澈无比，山势平缓，是最为理想的避暑野营休闲地。最为吸引人的则是其秋季美景如其名，漫山红叶醉游人，成为了旅游摄影爱好者竞相前往的胜地。
1.2 特色民宿旅游综合开发项目建设内容及规模
1.2.1产品规模
项目拟建筑面积9800平方米。
1.2.2项目建设内容
本项目有以下主要建设内容：
旅游接待中心3000平方米，中朝友好交流中心2000平方米，滑雪场服务中心3000平方米，景区公厕8座1200平方米，垃圾处理点1处500平方米，景区大门2处100平方米；滑雪场地面积12万平方米，练习场1处，初、中、高级滑雪道各1条。
景区道路15公里，其中：机动车道10千米，景区步道5千米；沿道河治理8千米；景区停车场2500平方米。
景区设施设备1350台/套。
1.3 特色民宿旅游综合开发项目总投资及资金筹措
项目总投资140000万元，其中固定资产投资120000万元。
表1： 项目总投资汇总一览表 单位：万元人民币
1.4 特色民宿旅游综合开发财务分析及社会评价
1.4.1 主要财务指标
项目达产后，年营业收入101061.77万元，利润30434.783万元，投资回收期6.6年（税后，含建设期2年），投资利润率21.74%。
表2： 主要财务效益预测指标一览表
说明：表中“万元”均为人民币
说明：表中“万元”均为人民币
1.4.2 社会评价
该景区的建成对长白朝鲜族自治县旅游发展有着巨大贡献，为白山市的旅游事业发展增添新的亮点。高铁时代为人流和资金流的合理有效流入助资助智民宿发展提供了更多可能。相比于工业投资项目的招商引资以政府为主，民宿的招商引资可以是政府部门将原有农村人才向城市流动后的引资回巢，也可以是城市人口带着资金、文化和创意向农村的合理流动，同时还可以是政府部门或民宿主人自身发起的众人拾柴火焰高、共同参与经营分红的民宿众筹。特色民宿旅游综合开发项目建议书可行性研究报告概述由工程师整理编辑如需相关资料请索取 中投信德郝东15621358721
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白山市金华特色民宿旅游综合开发项目建议书可行性研究报告概述
1. 特色民宿旅游综合开发项目简介
1.1 项目背景
1.1.1 产品简介
长白朝鲜族自治县金华特色民宿旅游综合开发项目，总占地300公顷，项目总体规划以金华特色民宿为核心。所谓的民宿，是指利用自用住宅空闲房间，结合当地人文、自然景观、生态、环境资源及农林牧渔生产活动，以家庭副业方式经营，提供旅客乡野生活之住宿处所，让游客在体验当地风情特色中，享爱“慢生活”、“家服务”、“趣体验”的农庄式田园生活的一种新型旅游形态，该项目以金华棚膜经营及发展瓜果种植、采摘和南侧高山草原景观区及北侧草原牧野场体验区为中心，通过高山索道、观景栈道、山间小路等连接南北游览主线，将整个旅游区划分为农业瓜果采摘区、高山运动体验区、户外休闲探险区、禅静区、朝鲜族风情区等多种功能于一体的高山草原自然生态度假区。
1.1.2 市场分析
（1）中国旅游市场分析
2017年全年，国内旅游人数50.01亿人次，比上年同期增长12.8%。其中，城镇居民36.77亿人次，增长15.1%；农村居民13.24亿人次，增长6.8%。国内旅游收入4.57万亿元，上年同期增长15.9%。其中，城镇居民花费3.77万亿元，增长16.8%；农村居民花费0.80万亿元，增长11.8%。纵观2012-2017年国内旅游市场数据，增长十分迅速。六年间中国国内游客人数增加了20亿人次，旅游收入翻了一番。
2012-2017年国内旅游游客人次统计
2012-2017年国内旅游行业收入统计
2017年全年，入境旅游人数13948万人次，比上年同期增长0.8%。其中：外国人2917万人次，增长3.6%；香港同胞7980万人次，下降1.6%；澳门同胞2465万人次，增长4.9%；台湾同胞587万人次，增长2.5%。入境旅游人数按照入境方式分，船舶占3.3%，飞机占16.5%，火车占0.8%，汽车占22.2%，徒步占57.2%。入境过夜旅游人数6074万人次，比上年同期增长2.5%。2017年全年，国际旅游收入1234亿美元，比上年同期增长2.9%。其中：外国人在华花费695亿美元，增长4.1%；香港同胞在内地花费301亿美元，下降1.5%；澳门同胞在内地花费83亿美元，增长8.0%；台湾同胞在大陆花费156亿美元，增长4.0%。
2012-2017年中国入境游行业收入统计
2012-2017年中国入境游游客数量统计
（2）吉林省旅游市场前景分析
吉林省是一个旅游大省，不仅具有得天独厚的旅游生态资源，而且具有别具特色的民俗文化。近年来吉林旅游吸引了大批中外游客，显现快速发展的势头。目前，在吉林省，乡村旅游、自驾游和边境游已成为大趋势。截止到2017年年底，全省年接待游客总量达到1.92亿人次，同比增长16.1%。其中，接待国内游客19092.90万人次，增长16.3%；接待入境游客148.43万人次，下降8.4%。在入境游客中，接待外国游客128.34万人次，下降9.7%；港澳台同胞20.09万人次，增长1.5%。2017年吉林省全年旅游总收入3507.04亿元人民币，增长21.0%。其中，国内旅游收入3456.50亿元人民币，增长21.5%；旅游外汇收入7.66亿美元，下降3.2%。纵观212-2017年吉林省旅游收入情况，六年间旅游业收入增长迅速，年均复合增长率为24.38%。同时，全省旅游产业布局更加科学合理，生态游、冰雪游、乡村游、边境游、跨境游、民俗文化游以及新业态旅游产品体系更加完善，国内、入境和出境三大旅游市场协调发展。年末全省有旅行社998家，其中，分社287家。星级以上饭店176家，其中，五星级宾馆5家。拥有国家A级旅游景区238家，其中，5A级旅游景区6家。
（3）白山市旅游市场规模
人说，走遍万水千山，最美松水白山。近两年，白山市以实现全域旅游为目标，以大项目和特色旅游节点建设为主线，通过培育休闲新业态、开拓境内外客源市场、优化行业服务品质等多方面的努力，旅游产品的知名度和美誉度不断提升，全市旅游产业呈现出持续升级的良好态势，打造松花奇石，矿泉神水、千年古塔、万年遗迹、莽莽林海、茫茫雪原，构成了一幅幅鹿鸣山谷、鱼翔浅底的绝美画卷；勾勒出一处处山水相依，江湖通连的人间仙境。
2017年，白山成功举办“长白山之夏”、“长白山之冬”旅游节，各类微博话题阅读量和网页点击量达3亿余次。东北首个“摄影小镇”落户长白，临江鸭绿江国家级水利风景区获批，抚松、靖宇、临江、长白分别被评为全国十佳宜居县、人文生态旅游基地、森林旅游示范县、最美休闲自驾游目的地。白山知名度和美誉度大幅提升，2017年全市接待国内游客1063.9万人次，同比增长18.4%，实现旅游社会总收入157亿元，比上年同期增长25.8%。2018来，全市新建、续建旅游项目共12项，项目总投资251.97亿元。吉林漫江生态文化旅游综合开发项目投入资金3.5亿元。浑江区泰安湖满族风情园项目投入资金1.7亿元。 丽欣农村产业融合发展示范等项目基本完成预期投资建设目标，铂尔曼度假酒店已经正式营业。
旅游合作领域进一步拓宽。相继参加了东北12+2旅游联盟合作联盟组织的自驾游联盟会议和赴南京、深圳的联合推介，将白山市的自驾旅游线路融入了东北自驾车旅游环线中统一宣传推介。市旅发委与吉林市旅发委签订了《旅游战略合作协议》，开启了两市旅游的全面合作。深化了与浙江省湖州市的旅游合作，制定了《湖州市与白山市旅游对口深度合作方案》，与湖州市旅发委共同举办湖州·白山旅游投资招商推介会，签订旅游深入合作协议。双方各筛选重点旅游招商项目10个联合印制白山·湖州旅游招商项目手册。同时为两地旅游企业搭建合作平台，湖州的民宿企业、重点旅游企业分别与我市2家民宿企业、2个旅游小镇类项目签订共建合作协议，实现湖州与白山点对点共建合作。
综上所述，本项目在未来具有广阔的市场空间，项目具有良好的可行性。
1.1.3项目建设的优势
（1）政策优势
随着《“十三五”旅游业发展规划》的出台，提出以转型升级、提质增效为主题，以推动全域旅游发展为主线，加快推进供给侧结构性改革，努力建成全面小康型旅游大国，将旅游业培育成经济转型升级重要推动力、生态文明建设重要引领产业、展示国家综合实力的重要载体、打赢脱贫攻坚战的重要生力军。
为贯彻落实《国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见》和《国务院办公厅关于印发〈国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见〉任务分解表的通知》以及《中-共吉林省委吉林省人民政府关于加快建设旅游支柱产业的意见》精神，促进旅游业改革发展，加快把旅游业建设成我省新的支柱产业。
白山市高度重视旅游产业发展，确立了旅游产业优先发展战略。从谋划设计上给予支持，以利于在更高起点上实现跨越发展科学发展。编制完成了旅游产业“十三五”发展规划、旅游产业总体规划，进一步明确了以万达长白山国际度假区和鲁能胜地为核心的“松江河—漫江”旅游集聚区，以鸭绿江、松花江、长白山三条旅游带以及六个县(市、区)为支撑的“一核三带六城”的大旅游格局。
（2）区位优势
长白朝鲜族自治县位于吉林省东南部，长白山南麓，鸭绿江上游，与朝鲜民主主义人民共和国两江道一市五郡隔江相望，边境线长260.5公里，是吉林省边境线最长的县份。长白县地处鸭绿江开放带的重点地段，是吉林省对外开放的前沿，也是东北亚经济圈中的优势据点，是"长吉图"开发开放先导区的辐射区，是沿边、沿江县份，具有得天独厚的地理优势。
长白朝鲜族自治县风景区四季分明，四个季节，四种颜色，四种风情。同时，岭上枫林风景区森林植被优良，古树参天比比皆是，山间溪水清澈无比，山势平缓，是最为理想的避暑野营休闲地。最为吸引人的则是其秋季美景如其名，漫山红叶醉游人，成为了旅游摄影爱好者竞相前往的胜地。
1.2 特色民宿旅游综合开发项目建设内容及规模
1.2.1产品规模
项目拟建筑面积9800平方米。
1.2.2项目建设内容
本项目有以下主要建设内容：
旅游接待中心3000平方米，中朝友好交流中心2000平方米，滑雪场服务中心3000平方米，景区公厕8座1200平方米，垃圾处理点1处500平方米，景区大门2处100平方米；滑雪场地面积12万平方米，练习场1处，初、中、高级滑雪道各1条。
景区道路15公里，其中：机动车道10千米，景区步道5千米；沿道河治理8千米；景区停车场2500平方米。
景区设施设备1350台/套。
1.3 特色民宿旅游综合开发项目总投资及资金筹措
项目总投资140000万元，其中固定资产投资120000万元。
表1： 项目总投资汇总一览表 单位：万元人民币
1.4 特色民宿旅游综合开发财务分析及社会评价
1.4.1 主要财务指标
项目达产后，年营业收入101061.77万元，利润30434.783万元，投资回收期6.6年（税后，含建设期2年），投资利润率21.74%。
表2： 主要财务效益预测指标一览表
说明：表中“万元”均为人民币
说明：表中“万元”均为人民币
1.4.2 社会评价
该景区的建成对长白朝鲜族自治县旅游发展有着巨大贡献，为白山市的旅游事业发展增添新的亮点。高铁时代为人流和资金流的合理有效流入助资助智民宿发展提供了更多可能。相比于工业投资项目的招商引资以政府为主，民宿的招商引资可以是政府部门将原有农村人才向城市流动后的引资回巢，也可以是城市人口带着资金、文化和创意向农村的合理流动，同时还可以是政府部门或民宿主人自身发起的众人拾柴火焰高、共同参与经营分红的民宿众筹。特色民宿旅游综合开发项目建议书可行性研究报告概述由工程师整理编辑如需相关资料请索取 中投信德郝东15621358721
大雁繁育观赏基地项目建议书可行性研究报告范文
生态农业旅游度假村建设项目建议书可行性研究报告
温泉滑雪综合度假区项目建议书可行性研究报告范文
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